あんまの投資活動日記！

最近読んだ何冊かの本に共通した事が
綴っておりました。

以前にもﾜﾀｸｼ書いたのですが

『今の日本で生活出来る事は
　幸福を求める事においてかなり恵まれておる』

という事です。

豊かさﾗﾝｷﾝｸﾞでは北欧の国々が上位を占めておりますが
北欧の人々は豊かさを求めて他国へ移り住む事もあるようです。
日本の豊かさとはそう大差無いでしょう。
と書いておりました。

実際ﾜﾀｸｼもそう思います。
日本の豊かさランキングは世界でも
トップ10位には入るのでしょう。

逆に貧しい国を見た場合、50カ国以上の
厳しい国があるようです。

厳しい国では
日本の豊かさとは大差をつけて貧しいようです。
・戦争紛争と隣り合わせの生活
・飢餓の苦しみ
・ﾊｲﾊﾟｰｲﾝﾌﾚの経済
・社会主義国家
厳しい生活の国々が多くあります。

また
時系列で見ても今の日本は豊かであります。

戦争前後の時代ならば庶民が
好きな仕事を選ぶ事は難しかったでしょう。
100～200年前は仕事を選べません。
親の仕事を受け継ぐ事がスタンダードです。

今は少しの努力で
職場や職種を選ぶ事が出来ます。
また『やーめっぴ！』と辞める選択も出来ますね。


また今でこそ貯蓄を頑張れば
庶民のﾜﾀｸｼでも不動産を所有したりできます。
200年も前ならば庶民が土地を持つ事は
天地がひっくり返ってもあり得ません。

今の日本で生活出来る事はかなり恵まれておる！
今のﾜﾀｸｼ達はﾗｯｷｰなのでありますね。

と思い直しております。

そんな事を考えさせられました。
色々と頑張るべき所？と言いましょうか
生産的な行動が取れるようになりました。
極力無駄な時間を避けるようになりました。


人生は70万時間しか無いそうです。
たったの700000時間です。

限られた時間です。

更に世界的にも歴史的にも
豊かであろう時間なのです。

無駄に過ごす事は本当に勿体無い事なのだと認識して
ﾊｯﾋﾟｰな時間を過ごす為に！
考えて行動していきたいものです。

最近感銘を受けた本↓
********************************
○魚を与えるのではなく、サカナの釣り方を教えよう　
　起業家の父から愛する子へ33の教え　　浦田 健

○幸福の「資本」論　橘 玲

○拉致と決断 蓮池 薫

どれもナカナカ考えさせられる本で
大いに学べました。

先日山羊さん（仮名）経由で
借換打診を頂いた京王銀行（仮名）さん

残念ながらお断りしましたが
今度は自宅の住宅ﾛｰﾝの打診が来ました。

手続き上の諸費用が安い上に
金利は0.8％！ﾅｶﾅｶの好条件です。
京王銀行のご担当者様も3月決算の前に
大変なのでしょう。
なんとか協力してあげたいのです

が！

一昨年に借換しました某信託銀行での金利が

0.5％

これは本当に底値金利でﾗｯｷｰでした。
ありがたい事です。
住宅ﾛｰﾝに関しては借換の必要性が薄いです。

山羊さんにｺﾞﾒﾝﾅｻｲと報告。

新築で安い物件を見つけたら京王銀行さんと
一緒にやりたいです！

クロス職人の２２歳
ｵｵｵﾓﾃさん（仮名）とも会話


仕事の事、経営の事、修行の事、
将来の夢や現在の不安、若い時ヤンチャした事
などを熱く語ってくれました。

２２歳なのに将来を見据えていて
ナイスな人でした。

語りが熱い人はパワーがあります。

賃貸用のクロスは安くて儲けが少ないので
難しいけど高価な外国のクロスを貼る仕事が
経営上はありがたいそうです。
しかし
社長がｵｵｵﾓﾃさんに経験を積ませる為
儲けが薄いけどチョット段取りが複雑な
賃貸戸建の仕事を請けたそうです。

ｵｵｵﾓﾃさん
ブッチャけてくれました（笑）
そしてワタクシは学びになりました。

ワタクシは
『将来また一緒に仕事したいので
　賃貸で申し訳ないのですが
　宜しくお願い致します。』
と言いました。

未来に向かう若者からパワーのある
お話を聞けました。

ワタクシ普段はﾘﾌｫｰﾑや建築関係のトークを
リミッターをかけて会話しないように
しております。
普通の人は引いてしまいます（笑）

クロス職人の幼なじみﾜﾀﾙ君（仮名）
と現場確認とミーティングを実施しました。

クロスの豆知識や
クロス業界の裏話
ﾘﾌｫｰﾑﾈﾀや工具の事、建築の事
色々とお話をしました。

リミッターを外してトーク炸裂。
メチャ盛り上がりました。
さらに色々とご教授付き！
ありがたい限りです。


↑ｸﾛｽ職人さん

一戸建てのクロス貼りを振り返ります
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1日目　クロス剥がし＆ミーティング　３人
2日目　洗面所、トイレ２つクロス貼り２人
3日目　洗面所、トイレCF床　和室ﾘﾋﾞﾝｸﾞｸﾛｽ　2人
4日目　6畳洋室×3部屋ｸﾛｽ　2人
5日目　廊下＆階段ｸﾛｽ9割　建具搬入打ち合わせ　3人　
6日目　廊下ｸﾛｽ1割　後片付け　1人
7日目　最終ﾁｪｯｸ補修　1人
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13人/日です。
1日2.5万円が職人単価　として32.5万円
これに資材と廃棄と使用機械の原価、交通費
見積もり時の寸法や交通費
が仮に7万円としましょう。
39.5万円です。

この仕事してもらうのに
最低これだけかかるのです。
クロス屋さんも慈善事業ではないので
儲けを出さなくてはいけません。

そうするとどの位の
お支払いになるか計算できます

不動産屋さんに頼むと
ザックリ50万円弱ですね。
ﾜﾀﾙ君はもっとﾘｰｽﾞﾅﾌﾞﾙに
仕上げてくれました。

次回の物件購入時に
ｸﾛｽ貼りの金額計算の参考になります。

最近は依頼事やお誘いが多くなりまして
忙しないですね。

数年前は依頼事や問題が多くなると

『いいいいいーーーー！もうﾀﾞﾒだ！』

と感情的になっておりましたが
今はちょうどよく力が抜けております。

依頼事を一つ一つこなしていく事で
己の糧になっていると思うので
良い流れなのかも知れません。

先日の事でした。
信頼できる不動産業者の山羊さん
よりﾒｰﾙがありました。

全く別の金融機関から融資借換のお誘い。
金利が1.4%で魅力的でしたが
色々な事を考えてお断りしました。
返済計画のｼﾐｭﾚｰｼｮﾝがが出来たので
かなり学べました。


また税理士先生から
『仮想通貨の取引実績表を作成してください』
との事

仮想通貨は円ではなくﾋﾞｯﾄｺｲﾝでも売買しておりました。
ﾋﾞｯﾄｺｲﾝでﾘｯﾌﾟﾙを買ったりﾈﾑを買ったり・・・

そうしますと税制的には
ﾋﾞｯﾄｺｲﾝの当時の円換算値が必要な訳です。
そのﾘｽﾄを作成するのはｴﾚｰ困難でした。
が！
取引履歴を眺めて反省出来たり
新たな事を発見する事が出来ました。


他にも仕事の事やら
ﾌﾟﾗｲﾍﾞｰﾄな事でも相談を受けます。
ﾌﾟﾗｲﾍﾞｰﾄな事を相談してくれるのは
ﾜﾀｸｼを信じてくれているからでありまして
大変嬉しくなります。
相談事はﾃｷﾄｰな事を言えないので
色々と調べてしまいます。
調べるとまた学びになり
己の糧になるのですね。
ありがたいものです。

この様に色々な事を経験したり
見たり聞いたりして勉強しております。

ｽｺﾞｸ良い流れなのかも知れん！

と思いながら一個一個の
問題？ﾀｽｸ？を解決しております。

周りの方々に感謝なのです。

物件購入後に毎日ﾘﾌｫｰﾑを実施しております。
ところどころで問題が発生するのですね。

やれ換気扇の汚れが落ちない
やれﾄｲﾚの水垢が取れない
やれｺｰｷﾝｸﾞ失敗した
やれ床の汚れが・・・
やれ障子の紙が破れた・・・・
やれ洗面化粧台が・・・
やれｴｱｺﾝ工事が・・・・


心が折れそうになる事が多々あります。

でも心の中で叫びます

『俺は前に進むのか？進むのだ！
　この問題はｸﾘｱ出来るのか？絶対にｸﾘｱするのだ
　俺はﾔﾙﾝﾀﾞ！やらねばならんのだ！』

※本当に心の中で叫んでいます。

鬼の形相で換気扇の黒い油を洗い取りました。


またﾄｲﾚの水垢は大苦戦でした。
あらゆる洗剤やｽﾎﾟﾝｼﾞを使用しましたが
玉砕。

また心で叫びました。
『ﾔﾙﾝﾀﾞ！やれるのだ！』

耐水ﾍﾟｰﾊﾟｰ1000番でコスリ取る事に成功しました。
夜22時に便器を紙やすりでｺｽっている
40代ｵｼﾞｻﾝの姿は滑稽でもあります。

しかし

『俺はﾔﾙﾝﾀﾞ！やれるのだ！』

の気合いでﾄｲﾚを掃除しておると道が開けてくるのです。
思いの強さだけで問題を解決して行っております。

今回のﾘﾌｫｰﾑでは
ﾃｸﾆｶﾙ的な必勝法も色々と学びました。

が

気持ちの持ちよう
気合いの入れよう
で
いくらでも問題を解決できる事

を学べたような気がします。

ｵﾘﾝﾋﾟｯｸの選手も強い気持ちの人が勝利して
結果を出しています。
あんまり観ていませんが（笑）

ﾜﾀｸｼも強い気持ちを燃やして
結果を出して行きたいものです。
今まさにｵﾘﾝﾋﾟｯｸ選手の様な気持ちであります♪

結果とは・・・・
　→無事入居→顧客満足のUP→満室経営→家族の平和

ps;ﾄｲﾚ掃除の時はｺﾞﾑ手袋しておりますよ（笑）

物件の外壁工事が進んでおります。

そして工務店のｲﾁﾛｰさんの和室工事が開始されました。
更に昼過ぎにはｸﾛｽ職人のﾜﾀﾙ君

http://blog.goo.ne.jp/h_anma_104/e/adeab250f52593494fdc5e1e6ea363f6

と作戦会議です。

ﾜﾀﾙ君はﾘﾌｫｰﾑﾈﾀを色々と教えてもらいました。
○ﾀｲﾙの目地を洗うの大変だから目地用のﾏﾆｷｭｱを塗ると良いよ
○ﾊﾞｽｺｰｸと言う商品は使えるぜ！
○ｸﾛｽは蛍光灯や電球によって赤みや青みを選択した方が良い！
○ｸﾛｽの色とCFの色合いﾊﾞﾗﾝｽを考えるとｶｯｺ良くなる！
他にも沢山教えてもらいました。

教えてもらってばかりなので
ﾜﾀｸｼも何かお返しをしたいﾓﾉです（汗）

外壁工事
内装工事
ｸﾛｽ工事

３者ﾌﾟﾛの協力を経て
ﾜﾀｸｼの商品（物件）が新築並に蘇ります。

今まで準備してきた作戦が
ｶﾞﾝｶﾞﾝ進んでいきます！

そしてﾋﾞｯｸﾘする程に綺麗になったら
入居者様が喜んでくれます。

更に
ﾌﾟﾛ職人達にも儲かって欲しいのです。

入居者様、ﾌﾟﾛ職人さん、皆が笑ってーの
ﾜﾀｸｼも笑えれば！！

これはもう趣味じゃないです。
『最高の仕事』
なのです♪

浦田健さんの最新著書

『魚を与えるのではなく、サカナの釣り方を教えよう』

を読んでおります
子供に対して色々とｱﾄﾞﾊﾞｲｽを送っている内容です

ｱﾄﾞﾊﾞｲｽは秀逸で
投資や経営、生活に対する考え方が
とても分かりやすく的確に書いております。

例えば

顧客が商品を購入する時、
『買った値段より価値が高い』
と思うから購入するのだよ。
と説明しておりました。

その通りだと思いました。

逆に言えば
値段よりｳﾝと高い価値のﾓﾉを売れば
その商品は売れるのだよなぁ。。。
と感銘しました。



正直に告白します

ﾜﾀｸｼ入居希望者が現れてから
掃除やﾘﾌｫｰﾑが若干ながら億劫になっておりました。

『ここ磨かなくても入居するだろうしね。
　今日は掃除止めよう！』

『ｼｬﾜｰ水栓の交換面倒だから今のままで良いかな・・・』

ｲｹない思いがﾁﾗﾁﾗしておりました。

しかし

先の文章を読んで
『家賃8.8万円の住宅であれば
　9.8万円の部屋を作ろうではないか！』
と考え直しました。

入居者様が初めて入室する際に
ﾋﾞｯｸﾘする位に綺麗にｶｯｺ良く仕上げたら・・・
ﾆｯｺﾘ笑ってくれるのではないでしょうか。
ｽﾞｯと住んでくれるのではないでしょうか。

小さなお子様が育ったら思い出の

『ｵｳﾁ』

になるのならこれは最高に嬉しいです。

自分の商品を買ったお客様が
喜んでくれたら最高な気分になります。

ﾜﾀｸｼ
今ﾘﾌｫｰﾑに掃除に燃えております。

良書を読んでいくと
　己の行動が変わるのです。

行動が変わると
　人生も変わっていく

と思っています。


浦田健さんの著書
はその他　色々秀逸なｱﾄﾞﾊﾞｲｽがあります。
近い将来　子供に読ませてやりたいですね。

でも
大人に対しても十分な貴重な内容のｱﾄﾞﾊﾞｲｽなので
お勧めですね。

物件の掃除をしておった土曜日。

朝から5時間位作業しておったので
いい加減飽きてきて
帰ろうと支度をしておったら
不動産業者の池田さん（仮名）が参上しました。


これから内見者を案内します。
ピアノのお客さんと違う人です。

との事
大急ぎでぶっ散らかった部屋を片付けます。
それでもナカナカの汚い状態。

これは絶対に決まらないでしょう。
きっとこの汚い物件を見せた後に
本命の綺麗な物件を見せて
内見者さんとの契約が完了するのでしょう。

と思っておりました。

日曜日に池田さんから入電です。

『昨日のお客様が決めたいそうです』

との事。


ええええええええ！？
ナントあの汚い状態で
決めてくれるのか？

池田さん凄過ぎます！

90平米の広さで9万円を切る部屋が
この物件しか無いので人気があるようです。

また室内に
ガス給湯器（エコジョーズ）
ビルトインコンロ
の新品の梱包箱もあったので
そこも気に入ってくれたのかもしれません。


換気扇の掃除で
正直なところ心が折れていたのですが
一気にテンション爆発です。

コツコツと努力していると
必ず報いが来るのだなぁ。
ありがたいなぁ。

入居予定の3月までに
何とか綺麗に仕上げていきたい！！
と気合が入りました。