あんまの投資活動日記！

東洋経済オンラインでコラムを読んだ。

竹中平蔵さんはクソ忙しい大臣時代に
1日2時間　しっかりと読書をしていたそうな。。。

http://toyokeizai.net/articles/-/136850?page=2

素晴らしい習慣だと思う。

記事では1流だとか2流だとか言っているけど
そんな事はどうでも良いですよ。

読書を続けると色々な知識が増えて
己の判断やスタンス、考え方が増えてくる。

結果、己の生活・仕事・あそびで色々な
ネタが増加するのだね。

1日1時間。
いや30分でも読書する事で
絶対に自分の為になる。

だからﾜﾀｸｼも今以上に読書に励もう！
そう思った。

春頃は

『市場は2008年に似ているかも知れない』

と思っていた

2016年の今は警戒心を持つ多くの投資家が
居て市場の暴落を待ち構えている・・・
『暴落するぞ！来るぞ！』
その様な印象があるね。

しかし
2008年の市場はﾘｰﾏﾝｼｮｯｸで急降下したけど
ﾘｰﾏﾝｼｮｯｸ前に警戒心を持つ投資家が
今ほど多くなかったように思う。


実際、ﾜﾀｸｼも買い控えている。
株式市場も
『買い向かいたい！』
と思うほど安くないし
決して高くもない。
ボヤーっという相場に落ち着いている。

だから参入しにくいのだけど。。。

多くの人が
『落ちるぞ！下落するぞ！』
と考える時は大体予想が外れる。

ひょっとしたら下落せずに株価や土地値が
騰がるんじゃないか？
とさえ考えてしまう。

それはそれで長らく懸念していた
悪性ｲﾝﾌﾚの始まりでもあるのかな？

その様に感じてしまうのである。

ﾍﾞﾝﾂの様な高級外車は税制上とても良いのは解る。
儲かってしょうがない経営を継続しているならば
ﾍﾞﾝﾂも良いと思う。
ただ！
経営が不安定になった時は、
さっさとお金を生み出さない不良資産ﾍﾞﾝﾂを手放して
乗り換えなくてはｲｶﾝ。
これって結構【見栄】が邪魔をして手放せない
資産家が多いと聞く。

そりゃそうだ。
ある日、突然、ｲﾌﾟｻﾑから中古とは言え
ﾍﾞﾝﾂになったあんまさん（仮名）
近所から
【あんまさん宅は外車を買ったわよ】
と噂になる。
我が家がﾍﾞﾝﾂなんて買ったら
間違いなく噂になるだろう。

2年程経って経営が傾いてしまった。
ﾍﾞﾝﾂを手放して中古の軽ﾜｺﾞﾝに乗換だ。
ｱﾊﾟｰﾄ仕事もしやすいしね。

そしたら近所でどんな噂が駆け巡るだろうか？
【あんまさん宅はﾍﾞﾝﾂからｽﾊﾞﾙｻﾝﾊﾞｰに変わったわよ】
想像しただけでも恥ずかしい事になりそうだ。
恥ずかしくてﾍﾞﾝﾂを我慢して乗り続けるかも知れん。
税金対策の為のﾍﾞﾝﾂが経営を圧迫する不良資産になる。

そんな事ならば
税金対策にはならないけど
最初から軽ﾜｺﾞﾝに乗っていた方がｲﾝｼﾞｬﾈ？
と思う。

ここら辺がｸﾙﾏに乗る時に働く【見栄】である。
実際に新浦安とかの住宅街で高級車ばかりの
住宅地があったりするけど、その様な所に住むと
8年落ちの中古ｲﾌﾟｻﾑを買うのは
若干抵抗があるかも知れない。

税制上の利点に目をつけて
ベンツを買うのは良いが
経営が落ち込んだ時の事も
考えて車を保有しよう。

今乗っている車。
15年落のｲﾌﾟｻﾑ　240u　
さすがにﾎﾞﾛくなってきた。

ｶﾞｿﾘﾝ満ﾀﾝ50L入れて街乗りで350ｷﾛ位しか走らん。
ｽﾎﾟｰﾂｶｰかよ。
2列目の座席でﾌﾗｯﾄにする為の
ﾘﾎﾞﾝ？が引きちぎれてﾌﾗｯﾄにならなくなった（汗）
他、色々と難が出てきたね。

6年前に85万円位で買った。
1年間あたり14.1万円で乗った事になる

そこら辺を考えると
ﾅｶﾅｶ良い車に安く乗れたね。

車に【資産性】【見栄】【走破力】を一切求めていなければ
感覚的に1年あたり15万円で乗れたらｲﾝｼﾞｬﾈ？
と思う。

資産家が中古のﾍﾞﾝﾂを600万円で購入して
3年乗って580万円で下取りに出す。
1年あたり6.7万円だ。
○中古で買う
○売値が崩れにくいﾓﾉを買う
○売れる時に売る
ここがﾎﾟｲﾝﾄだ。
資産家のお金が減らない理由はここにある。
資産家が頑丈な腕時計を持っているのも
同じ様な理由だ。

もっとも資産家にも色々なﾊﾟﾀｰﾝがあって
【ﾓﾉを大事にする】資産家も多い。
故障していないのに
ﾜｻﾞﾜｻﾞ高価なｸﾙﾏを買わない！
ｲﾂまでもﾎﾞﾛｲ車に乗り続ける資産家も沢山居る。
逆に強い信念を感じてｶｯｺｲｲ。
ﾜﾀｸｼもそうありたい（資産家じゃないけど）

ところが！！

年金、医療ｻｰﾋﾞｽ、企業年金、企業の存続、
等々はもはや【安定】とはかけ離れて苦しい
状況なんじゃないか？

ﾜﾀｸｼ達世代は老後の面倒を自分で見ないとｲｶﾝ。
国家や勤め先は面倒を見てくれないだろう。

ﾜﾀｸｼ達の次世代は少子化が進んで、
もっともっと国家や勤め先のｻｰﾋﾞｽを享受できない
と思う。


70歳を超えて
【毎日が日曜日】の様なﾜﾀｸｼの親世代の様な
生活は出来ません。

今からでも遅くない。
将来の準備をしよう。。

55～60歳まで勤め上げて退職金を貰っても
準備をしていなければ資金の運用も出来ない。
年金を貰うまで10～15年間、退職金を食いつぶして
細々生活するか？
退職金を食いつぶしは嫌だ。ﾊﾞｲﾄして生活するか？
そんな60歳から働けるﾊﾞｲﾄ先あるか？
恐らく、15年後なんて
自転車駐輪場のｵｼﾞｻﾝなんて大人気の職場に
なるんじゃないか？
現在の勤め先に頭を下げて嘱託で働くか？
自分の後輩達に煙たがられながら
気持ちよく働けるだろうか？
そもそも15年後に自分の勤め先が
存在しているのだろうか？

今、やれる事！
40代前半から老後の準備を始めよう。
投資(資産運用)の勉強を始めよう。

15年頑張れば何とか形になるんじゃないか？
子供の頃から文明を享受したきた代わりに
今から頑張って将来に備えなくてはｲｶﾝ。
そう思っている。


そして勉強して学んだ事や投資ﾉｳﾊｳを
次の世代にﾊﾞﾄﾝﾊﾟｽ出来れば良いな。
と考えている。

S48年生まれのﾍﾞﾋﾞｰﾌﾞｰﾑﾋﾟｰｸ世代ﾜﾀｸｼ。
終身雇用と年金、医療、等の社会的なｻｰﾋﾞｽは諦めている。
たぶん年金はもらえないでしょう。


団塊の世代は年金もらえて
羨ましい！ズルいぞ！！

なんて思った事もあった。
しかし
職場のお偉いさんｾﾝﾑと会話した時
『僕等の時代(団塊世代)は電化製品や食事、
　産業機械や交通ｲﾝﾌﾗが今よりズット貧弱でしたﾖ』
と聞いて考え方を改めた。

そうかﾜﾀｸｼの世代は相当、
先代から色々な便利なﾓﾉを享受している。

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※子供の頃にﾌｧﾐｺﾝ等で遊ぶ事が出来たのは
　今考えると革新的だった出来事だ。

※新幹線やら高速道路、高速で走っても壊れないｸﾙﾏ。。。
　発達したｲﾝﾌﾗを使って移動出来ておる。

※食べ物は美味しいﾓﾉを購入して食べられる。
　○永谷園のお茶漬け、ｸｯｸﾄﾞｩｰ、ﾆﾁﾚｲ冷凍食品、
　　冷凍されたｼｬﾄﾚｰｾﾞのｹｰｷ、等々は秀逸だと思う。
　　ﾗｰﾒﾝ屋はこの20年位で美味しい店がﾒﾁｬｸﾁｬ増加した。
　　秋刀魚やｻｰﾓﾝの刺身が食べられるようになった。

※掃除機、炊飯器、TV、携帯電話、PC、webの革新的な
　技術の向上はﾜﾀｸｼが説明するまでもない
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つまり年金やらの社会的ｻｰﾋﾞｽを受けられない（と思う）
代わりに、生活している中で若いうちから
大量に便利なｻｰﾋﾞｽを享受しておるのですな。

そうかそうか。
団塊の世代はｽﾞﾙくないな。
年金を貰ってしかるべし。
【若い世代から老後の生活を保障される】
これが年金の有り方だ。
ﾜﾀｸｼ世代は上の世代が頑張った結果の
便利なｻｰﾋﾞｽを享受しているしね。

ところが！！

長くなったので続く・・・

自宅のﾛｰﾝを借り換える！
と言う事は登記簿に設定されている
抵当権を書き換えなくてはｲｶﾝのですね。

抵当権とは
『あんまがもし借金を返さなかったら三菱UFJ銀行のﾓﾉになるぞ！』
と言うﾓﾉですね。
大変、物々しく大事な書類であり間違えがあってはｲｶﾝ物です。
これが今回
『あんまがもし借金を返さなかったら○菱信託銀行のﾓﾉになるぞ！』
と書き換えるﾜｹです。
この書換えの作業は、法律に則った司法書士先生が実行する訳ですな。

と言う事で
信託銀行のご指定の司法書士事務所に行った。

信託銀行指定の書類を5点程記入&ﾁｪｯｸ&押印する。
面談後に信託銀行に郵送。
また
司法書士先生との契約を交わす為の書類を5点程
記入＆ﾁｪｯｸ＆押印

住所はﾊｲﾌﾝを使わずに、印鑑証明に記載された
丁目や番地を正確に記入する

ﾅｶﾅｶの仕事になる。

司法書士先生に言われた。
『この書類は多くの方が間違えてしまいますが
　あんまさんは全然間違えませんね。ｽｺﾞｲです。
　さすが不動産の売買経験が多いからですね』
と言われた。
ﾁｮｯﾄくすぐったいが、
2年位前ｱﾊﾟｰﾄ融資の借換時に
それはもう沢山失敗したのだった（汗）

面談後に銀行書類を郵送。
その後、
司法書士先生へお金を振り込む。

これで借換時のﾜﾀｸｼの仕事が完了だ。
あとは決済時に
信託銀行のﾜﾀｸｼ口座に返済資金が入金され
現在の三菱UFJ銀行へ返済資金が送金されると
完了だ。

毎月のCFが改善される

事故や病気にならない様に気を付けて過ごそう。

今日は昼から体調が思わしくない。
頭痛が厳しいなあ。

と言うところで
借換先の銀行と電話にて金商契約。
合間に司法書士先生と面談の設定
更には銀行➡郵便局にて収入印紙
の購入。
を実施した。
更には合間を縫って
不動産売買の山羊さんから連絡があり。
「例の近所の土地買わないか？」
との正式な打診が入った。
モチロン買いますと即答した！

体調悪いなんて泣いてられない！
これは勝負の日ですな。
気合いで乗り切った。

気を張ったせいか？
少し元気になったよ。

しかし油断は禁物だ。
酒を飲まずに寝よう😃
明日には元気になっておる！
おやすみなさい☺

借換の為の手続きを指示された。

①現在の銀行へ『9月○日に一括返済します』と言う

②一括返済実行時に抵当権抹消通知をもらう
　→その書類を司法書士先生に渡すと
　　新たなUFJ信託銀行に抵当権が設定される

③UFJ信託銀行の預金口座を作成する

④司法書士先生と面談をする


色々と動かないとイカン

しかし
『毎月の返済額の減少』
『元本減少の速度』
を考えると
全然、苦にならない。

現在の銀行に返済する旨を電話した。
そしたらば
『ﾛｰﾝ返済手続き依頼書』を提出せよ！
との指令が発生。
急遽、銀行窓口に行く事になった。
銀行印、通帳、身分証明書を提出して
色々と書類を書いて、程なく処理完了。

一歩前に進んだ。

三菱UFJ信託銀行から電話あり。

本審査が通ったとのこと。

チョー嬉しい。
過去にイオン銀行、新生銀行、ソニー銀行、千葉銀、他三行位に
融資の打診をしたが全て玉砕していた。

今回は収益物件の資産性を
評価していてくれたようだ。
一般より0.1低く設定されたようだ。

しかも過去に玉砕した銀行より
金利が低い。
ただし
９月から金利が上がったようだ
8月までなら10年固定金利0.45
であったが今月から0.5になった。

それでもかなり金利は低い。
これで毎月の支払いが二万円
下がる！

10年固定にするので作戦が
必要だ。

10年後にエラク高い金利に
なる可能性がある。

その時に毎月の支払いが跳ね上がる。
想定しておこう。

10年後の残債が1500万円位
になるはずだ。

その時に1500万円を
一括返済出来れば
高金利に苦しめられることはない。

株と賃貸経営でしっかりと運用
していこう。